שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)

ציפורה שלום,

אני מניח שאת מדברת על ועדת מקומית לתכנון ובניה.
ואם אני מבין נכון שאלתך, ועדה זו דנה בעניניים תכנונים בלבד (ולא קניינים)
ככל שמדובר בפגיעה בזכויות קניניות הפניה צריכה להיות לבית המשפט המוסמך (לעיתים גם למפקח על הבתים המשותפים).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
03-6329444

מירי שלום,

1. שוחד והונאה אינן תביעות אזרחיות אלא פליליות ומוגשות על ידי במדינה בכפוף לקבלת הסכמת הפרקליטות.
2. מקום שבוא דייר קיבל יותר מדייר אחר במסגרת פרוייקט תמ"א 38, הדבר מצדיק את סירובו והופך אותו לסירוב סביר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

שי שלום,

אם אני מבין נכון את שאלתך, אתה למעשה שואל האם מתן תמורה לא שוויונית בין הדיירים הינה סיבה סבירה לסירוב לחתום על פרוייקט תמ"א 38, ככל שזו שאלתך התשובה חיובית, כמובן שיש לבחון תנאים נוספים.

הנני מציע כי בטרם תבצעו פעולה כלשהי תתייעצו באופן פרטני.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
03-6329444

עליזה שלום,

נושא ערבות השכירות במסגרת הליך פינוי בינוי אינו מצויי בחוק (להבדיל מערבות חוק המכר בשווי הדירה החדשה).
אולם במסגרת החוזית עורך הדין המייצג את הדיירים אמור לקבל מהיזם ערבות שכירות לתקופת הבניה (בד"כ ערבות המתחדשת כל 12 חודשים, וניתנת ל 12 חודשים מראש).

ערבות השכירות אינה קשורה לבניה / הפסקתה והיא ניתנת במנותק.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

עליזה,

במסגרת הסכם לפינוי בינוי קיימות מספר ערבויות.
בין יתר הערבויות קיימת ערבות חוק מכר לפי שווי הדירה החדש, קרי במקרים מסויימים (אשר יקבעו במסגרת תנאי הערבות) תהי זכאית לממש את הערבות הבנקאית אשר תהא בשווי הדירה החדשה שהיית אמורה לקבל מסגרת הפרוייקט.

ללא קשר קיימת גם ערבות שכירות שניתנת בד"כ לתקופה של 12 חודשים, ללא קשר מתחייב היזם לשלם (בד"כ) אחת לרבעון את דמי השכירות.

באמצעות שתי ערבויות אלו (שהן אינן היחידות) את מוגנת, לא תזרקי לרחוב כי יש לך ערבות בשווי הדירה החדשה + 12 חודשים (בערך לשלם שכ"ד במקום בו את שוכרת).

ככל שהערבויות שניתנות לך במסגרת העסקה אינן מספקות (אשמח לבחון הנושא באופן פרטני) סירובך לא ייחשב כבלתי סביר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

תומר שלום,

צר לי לשמוע כי פרצו לדירתך,
אין חוק / תקנה המתייחסת למצב דברים אותו אתה מתאר.
הדבר צריך לקבל ביטוי בפוליסת הביטוח של הפרוייקט (גם לא באופן וודאי).

על מנת למזער נזקים עתידיים, ובעסקאות בהם אני מייצג דיירים במסגרת תמ"א 38, אני נוהג לדרוש הסרת הסולמות בין הפיגומים בסוף כל יום עבודה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

רון שלום,

על פניו ולפי סיפורך מעלה, הייתי מציע כי לא תתעסק בעבר ולהשיר מבט חיובי לעתיד.

ככל שהיו לי יותר עובדות, הייתי אולי משנה דעתי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שבתאי שלום,

שים לב, לא ניתן להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים לפני שיש החלטת ועדה,

לשאלתך, על פי הכרותי את הפסיקה בעניינים אלו ככל שהקבלן יגיע להסדר עם הערייה, טענתך לא תוכל ל"החזיק מים", קרי הדבר לא יחשב כסרוב סביר.

יתכן וישנם דברים נוספים שיכולים לסייע לך בהתנגדותך וככל שתחפוץ להרחיב את העובדות אשמח לסייע בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שלום רב,

יש לבחון את התנגדותך באופן מעמיק יותר,
ככל שתחפצי שאעשה כן, את מוזמנת לפנות אל משרדי 03-6138484

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

ציפורה שלום,

לדאבוני, טענותיך אינן טענות שהועדה המקומית/ מחוזית תקבל במסגרת הליך זה, אלא אם ימצא פיתרון להזזת הממדים.

ככל שלא ימצא פיתרון אחר, לא תכלי להתנגד להצבתם (עקרון חיזוק הבניין יגבר - כך לפחות בוועדות באזור המרכז).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

ציפורה שלום,

1. אינני מאמין שאדריכל יגיש בקשה כאשר הזכויות לא שייכות לבעלים המגיש, וככל שכך מי שצריך להתנגד זה השכן ולא את.
2. ככל שמדובר באזור המרכז ועדת תכנון ובניה אינה מקבלת טיעון זה (הסתרת אור ואוויר), וכמובן שמבחינתה בניית ממדים עדיפה על פני אור ושמש.

באופן עקרוני אם את מתנגדת לבקשה כמובן שאינך צריכה לחתום עליה, ובמקביל עליך להגיש התנגדות, ולא להמתין שיזמנו אותך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38